2014年下半年,房地产市场整体量价齐跌,突破了所有人的预期。国家统计局今日公布数据显示,7月份全国70个大中城市中,无论是新房还是二手房,环比价格下跌的城市数量均超九成,且环比跌幅继续扩大,新房环比上涨的城市仅有两个。北京出现了年内首次下跌。
昆明楼市近期成交回暖提前开启"金九银十"
据新华网监测的数据统计，上周（8月11日—8月17日）昆明共成交商品房1822套，成交面积256097.93平方米，环比前一周（8月4日-8月10日）涨幅分别为31.93%、107.95%。
三大信号预示"最佳购房季"已到来
当今，房产市场低迷，取消限购对市场的刺激逐渐淡化，这次是否又到了购房者入市的最佳时机我们尚无法断定，但通过对史上三次最佳入市机会的梳理我们不难发现，三者或有着一些共同的信号值得我们借鉴。
“金九银十”有理由成为窗口期
不过，亦有不少冷静人士指出，“日光”的楼盘都具有非典型热销特征，比如蓄客时间久、价格调整到位、产品稀缺等等，并不能以管窥豹断言楼市回暖，调价跑量仍然是第四季度的楼市主题。
据中成房业数据统计，上周成都楼市住宅市场成交36.9万㎡，环比上涨26.51%，其中主城区环比上涨24.61%。
7、8月向来被看做楼市传统的淡季，然而受限购放松和政府调控政策明朗化的积极影响，从7月下旬开始，成都楼市惊喜连连，多个项目的开盘都取得了不错的销售成绩。
7月26日-7月27日周末两天，成都楼市共迎来10个项目推盘，放量超2000套。其中有5个项目位于主城区，另外5个来自郊县，且有4个是首次开盘。
万科·金色城品开盘热销133套
据现场公示，开盘当天共销售了133套房源，认购金额8000万。
龙湖金楠时光开盘即售罄
开盘当天，龙湖金楠时光精装住宅产品被哄抢一空。
招商·依云上城夺单盘销量冠军
招商依云上城开盘两小时狂销412套，取得了单盘套数销冠！
第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华：自7月份成都楼市实质上“限购已松绑”，进入“后限购时代”开始，成都楼市也开始进入房价调整期。虽然限购松绑了，限贷却依然紧绷，开发商依然面临很大销售压力，会有一些开发商打提前量，采用降价促销跑量，对于购房者来说目前或许是一个购房良机。
北大青鸟营销总监谭小利：老百姓手里有了钱之后，还是希望能有一些固定资产，所以从老百姓的需求上来讲，我预估今后成都房价还会上涨，整个房产市场还会往上走。毕竟，成都是一个很大的城市，航线四通八达，在全国都排名靠前。而与北京、上海、广州、深圳、大连等城市相比，成都房价总体来讲是偏低的。目前国家对贷款、限购两方面政策的放松，对房地产来讲也是一种促进。
大城视线广告总经理樊小兵：7月限购政策有所松动之后，在交易量方面，我没有看到明显改善的数据，还有待进一步考证。以这些数据来推论现在是否是一个购房的好时机，我觉得有点牵强。对于成都当下的楼市，是否是投资者和购房者入手的节点，我还是持比较保守的意见。我个人认为，成都楼市的买点还没有完全清晰地展现出来。
数据显示，截至8月19日统计，8月份接下来两周还将有至少12个项目会入市推新。9月份，成都将有60余个项目推新。包括保利、蓝光、绿地、建发、银泰、华润、蓝润、和黄、新鸿基等在内的品牌房企九月均有大手笔。
